Problém s dostupností bydlení v Izraeli trvá: v roce 2013 ceny vzrostly o dalších 8 %

Problém s dostupností bydlení v Izraeli trvá: v roce 2013 ceny vzrostly o dalších 8 % 5.00/5 (100.00%) 9 ohodnocení

ceny bydlení v Izraeli (zdroj: Global Property Guide)
průměrná cena vlastnického bydlení v Izraeli, v tisících šekelů (zdroj: Global Property Guide)
ceny bydlení v Izraeli (zdroj: Global Property Guide)
změna ceny bydlení v Izraeli, v procentech za předchozí rok (zdroj: Global Property Guide)

Cena bydlení v Izraeli stále roste. Od října 2012 do října 2013 vzrostla o 8 % a počet prodejů nemovitostí k bydlení i počet sjednaných hypoték zůstává stále poměrně vysoký. Vyplývá to ze zprávy o monetární politice za druhé pololetí roku 2013, kterou vydala Banka Izraele.

Podle statistických údajů se ceny bytů a domů k bydlení v Izraeli v průměru zdvojnásobily za pouhých 8 let od roku 2005 do konce roce 2012.

Růst ceny bydlení je v Izraeli dlouhodobým jevem, který na jednu stranu přináší příjmy těm, kdo nemovitosti k pronájmu či prodeji mají, ale na druhou stranu značně ztěžuje život chudším rodinám, zejména mladým rodinám s dětmi.

Podle Global Property Guide průměrná cena vlastnického bydlení v Izraeli ve III. čtvrtletí roku 2013 dosahovala částky 1.244.800 šekelů, což je v současném kursu okolo 7,2 milionu českých korun. Mezi III. čtvrtletím roku 2012 a 2013 cena bydlení meziročně vzrostla o 7,42 %, což po očištění od inflace činí čistý růst o 5,62 %.

Některé oblasti Izraele jsou růstem cen zasaženy více, jiné méně. Podle GPG vzrostly během prvních tří čtvrtletí roku 2013 nejvíce ceny v Haifě (25,2 %). Následoval Guš Dan (15,2 %), Tel Aviv (12,7 %), Krajot Haifa (Qrayot Haifa, 10,9 %), Jižní oblast (10,7 %) a Severní oblast (8,4 %).

V městech v okolo Jeruzaléma a Šaron došlo k mírnému růstu o 4,4 a 4,8 %. V samotném hlavním městě Jeruzalémě se ceny snížily o 3,9 %, ovšem nutno brát v úvahu, že i tak jsou velmi vysoké.

Nejdražší bydlení je v Tel Avivu, kde průměrná cena bytu ve vlastnictví činila podle GPG ve III. čtvrtletí 2.250.900 šekelů, tedy okolo 13 milionů českých korun. Následovalo město Šaron s 1.535.900 šekely (8,9 milionu korun) a Jeruzalém s 1.497.200 šekely (8,7 milionu korun).

Složitá je situace v Judeji a Samaří, kde izraelská vláda – pod tlakem ciziny a palestinskoarabské autonomie – brzdí výstavbu bydlení pro tamní Židy. I tak se však ke konci III. čtvrtletí zvýšila meziročně výstavba bydlení v biblickém srdci Země Izrael o skoro 50 %. Následovala Haifa s nárůstem výstavby o 24,8 % a Jeruzalém s 12,2 %. Výstavba naopak meziročně poklesla v Tel Avivu (-9,3 %), Jižní oblasti (-7,9 %) a Severní oblasti (-5,5 %).

Ministr financi Jair Lapid (Yair Lapid) v prosinci 2013 označil růst cen bydlení za „strategickou hrozbu“ izraelské společnosti s tím, že vládám se nedaří na problém adekvátně reagovat. Lapid na jednu stranu prosadil uvalení vyššího zdanění prázdných bytů, na stranu druhou ale ze své pozice ministra a předsedy strany Ješ Atid (Budoucnost existuje) brání intenzivnějí židovské výstavbě v Judeji a Samaří.

MONETARY POLICY REPORT July-December 2013 – zpráva Banky Izraele (anglicky)

Israel’s property market continues to gather pace – zpráva Global Property Guide (anglicky)